Nové developerské projekty na realitním trhu v ČR v roce 2026: co se stává a kam se vyplatí investovat

Realitní trh v České republice v roce 2026 není jen o nových bytovkách a stavebních plochách. Je to o nerozlučném spojení nedostatku nabídky, rostoucí poptávky a investičních příležitostí, které se skrývají v těch nejmenších detailích. Po období zpomalení v roce 2025, kdy bylo povoleno méně než 30 000 bytů - historické minimum za 25 let - se trh probouzí. A to nejenom v Praze.

Co se děje s nabídkou nových bytů?

Nabídka nových bytů v roce 2026 bude růst, ale pomalu. V Praze se očekává nárůst o 2,1 % v první polovině roku a až 2,4 % ve druhé. Mimo hlavní město je to 1,9 % a 2,3 %. Zdá se to jako dobrá zpráva, ale když to porovnáte s poptávkou, která roste o 3,5 % celostátně a v Praze o 3,2 %, je jasné: nabídka zaostává. A to nejenom o pár procent. Výsledkem je, že kvalitní byty v dobrých lokalitách mizí během dnů - někdy i hodin.

Proč tak pomalu? Dva hlavní důvody: povolování staveb je stále katastroficky pomalé a nechybí pracovníci. Řemeslníci, stavební dělníci, elektřáři - všichni chybí. Výstavba se zdržuje, i když peníze jsou. A to i přes to, že téměř 76 % developerů plánuje v roce 2026 zvýšit objem výstavby. To znamená, že mnoho projektů, které byly pozastaveny v roce 2025, se opět spouští. Například SO-HO Rezidence v Praze 7 od Cresco Real Estate, která má nastěhování v roce 2026, nebo Dueta Kamýk na Praze 4, která začala být v prodeji 15. února 2026.

Proč se ceny budou zvyšovat - a kde nejvíc?

Ceny bytů v ČR v roce 2026 nevzrostou všude stejně. To je klíčové. V Praze, kde je nabídka vyprodaná a poptávka neustále roste, očekávají experti růst o 7-10 %. V regionech to bude mírnější, ale stále v rozmezí 5-7 %. Proč? Protože poptávka převyšuje nabídku. A to nejenom v hlavním městě. V Brně, Ostravě nebo Plzni se situace opakuje - lidé potřebují bydlet, ale nové byty nejsou k dostání.

Investoři už nekupují všechno. Jsou selektivní. Hledají menší byty - 2+1 nebo 3+1 - v lokalitách s dobrou dopravní přístupností. Proč? Protože ty se nejrychleji pronajímají a mají nejnižší riziko neobsazenosti. Michal Hrbatý z UlovDomov.cz říká, že investice do menších bytů v dobrých lokalitách je dnes jedna z nejbezpečnějších cest k dlouhodobému zhodnocení. A to i přes růst cen.

Co se děje s rodinnými domy?

Na první pohled se zdá, že rodinné domy jsou mimo hru. Ale není to pravda. Poptávka po nich, zejména od mladých rodin, je výrazná. Problém je v tom, že pozemky pro výstavbu jsou téměř nedostupné. A povolování je stejně pomalé jako u bytů. Ale některé projekty se objevují. Například Rodinné domy Hradištko ve Středočeském kraji, které začaly být v prodeji 17. února 2026, nebo Rezidence Pecínov, která se nachází v okolí Prahy. Tyto projekty jsou důkazem, že i v segmentu rodinných domů existují příležitosti - ale jenom tam, kde je příprava a dostupnost pozemků.

Největší potenciál má okolí metropole. Bydlení ve vzdálenosti 15-30 minut od Prahy nebo Brna je stále levnější než v centru, ale zároveň dostupné. A to díky lepší dopravě - vlaky, autobusy, případně plánované výstavby jako Metra D v Krči, Libuši nebo Písnici. Tyto změny budou v budoucnu ovlivňovat ceny i poptávku.

Nájemní bydlení jako investiční příležitost

Investice do nájemního bydlení je v roce 2026 jednou z nejatraktivnějších možností. A to zejména v městech s chronickým nedostatkem nabídky - Praha, Brno, Ostrava. Když koupíte byt a vydáte ho do nájmu, můžete mít výnos 5-7 % ročně, což je větší než většina jiných investic. A to i přes růst cen bytů.

Developerské projekty zaměřené na nájem - tedy byty, které se stavební společností stavebou a hned pronajímají - jsou v hledátku. Tyto projekty mají výhodu: jsou moderní, energeticky efektivní a často mají „zelenou prémii“. To znamená, že mají nižší náklady na energii, což je pro nájemníky atraktivní. A to všechno vede k vyššímu nájmům a lepšímu zhodnocení.

Komerční realita: kanceláře, logistika, retail

Nejenom bydlení se vyplácí. Komerční trh je také v pohybu. V roce 2025 byly investice do komerčních nemovitostí rekordní - téměř 4 miliardy eur. V roce 2026 se očekává, že se zůstane u 3 miliard eur. Největší poptávka je po průmyslových a logistických prostorech. Díky e-commerce se stále buduje nová centra, ale rychlost se zpomaluje. V roce 2026 se má dokončit kolem 650 000 metrů čtverečních, což je méně než v roce 2025, kdy bylo 1,2 milionu.

Malé obchody? Tam se děje jiné. Žádná nová nákupní centra, ale přes 170 000 metrů čtverečních nových retail parků. To znamená, že lidé kupují stále více mimo centra - v menších obchodech, blízko domova. A to je v souladu s celkovým růstem maloobchodních tržeb o 3 %, což je jedna z nejvyšších mír v Evropě.

Co vás čeká v roce 2026 - a jak se připravit?

Největší výzva pro trh zůstává stále stejná: povolování staveb. Pokud se nic nezmění, bude nabídka nových bytů i rodinných domů stále zaostávat za poptávkou. To znamená, že ceny budou růst - a to nejenom v Praze.

Pro kupující to znamená: nečekejte na „ideální“ byt. Pokud najdete kvalitní byt v dobré lokalitě, s dobrým výběrem a dostupnou dopravou - chyťte ho. Pro investory to znamená: zaměřte se na menší byty, nájemní bydlení, a projekty s vysokou energetickou efektivitou. A pro ty, kteří hledají místo pro rodinu - zkuste okolí metropole. Tam je stále větší možnost najít něco, co je reálné a dostupné.

2026 není rok, kdy se všechno změní. Je to rok, kdy se to, co bylo pozastaveno, opět spustí. A kdy se ti, kteří vědí, co dělají, připraví na to, že ceny budou růst. A že nejlepší příležitosti budou tam, kde je největší nedostatek.

Co je dnes největší chyba investorů?

Největší chyba? Čekat. Čekat na „správný čas“. Čekat na „lepší cenu“. Ale v roce 2026 neexistuje „lepší čas“ než teď. Nabídka je malá, poptávka roste, a každý měsíc, kdy čekáte, je měsíc, kdy se někdo jiný připravil na to, co vám uniklo.