Servisované byty: komfort a flexibilita pro náročné klienty

Servisované byty už nejsou exotickou nabídkou pro zahraniční turisty. V Česku se stávají běžnou volbou pro lidi, kteří potřebují bydlet bez kompromisů - s plnou kuchyní, čistým prádlem a profesionální podporou, ale bez dlouhodobé smlouvy. Nejde o hotel, ani o běžný pronájem. Je to něco mezi. A právě to je jejich síla.

Co vlastně servisovaný byt je?

Servisovaný byt je prostor, který vypadá jako byt, funguje jako byt, ale obsluhuje jako hotel. Má plně vybavenou kuchyni, nábytek, wi-fi, klimatizaci, zabezpečení - a navíc pravidelný úklid, výměnu prádla, recepci a často i možnost objednat jídlo nebo získat pomoc s rezervacemi. Není to Airbnb, kde majitel přijde s klíčem a zmizí. Není to hotel, kde máte jen pokojskou a kafe v lobby. Je to domov, který se o vás stará, aniž byste museli být jeho vlastníkem.

V Praze, Brně nebo Ostravě se tyto byty nacházejí v moderních budovách s designovým nábytkem, který je vyrobený na míru. Některé komplexy, jako například Alfa Tower, mají interiéry navržené tak, aby spojovaly elegantní vzhled s maximální funkcí. Každý detail je zvážen: zásuvky na správném místě, osvětlení, které neoslepuje, kuchyňské nářadí, které opravdu funguje. To není náhoda. To je výsledek profesionálního přístupu.

Pro koho jsou servisované byty skutečně ideální?

Není to jen pro obchodní cestující, kteří přijíždějí na týden. Je to pro lidi, kteří chtějí žít, nejen přebývat.

• Expati - přijíždějí do Česka na 6 až 18 měsíců a potřebují domov, který je připravený hned při příjezdu. Žádná hledání nábytku, žádná hledání výměny prádla. Stačí přijít s kufrem.
• Digitální nomádi - pracují z libovolného místa, ale potřebují stabilitu. Servisovaný byt jim dává flexibilitu: mohou odejít za 14 dní, pokud se rozhodnou cestovat dál, ale mají přitom všechno, co potřebují k práci a životu.
• Profesionálové na dočasných projektech - inženýři, konzultanti, lékaři, kteří přijíždějí na stavby nebo projekty do různých měst. Nemají čas na nájemní smlouvy a úklid. Mají čas na práci.
• Lidé, kteří přemýšlejí o koupi - kteří chtějí vyzkoušet, jak je život v konkrétním městě, než se zavážou na 10 let. Servisovaný byt je testovací období, které nevyžaduje investici do nábytku.

Ti, kteří to vyzkoušeli, říkají: „Když jsem měl byt na pronájem, všechno jsem musel řešit sám. Tady se o všechno postará někdo jiný. Já se jen uvolím.“

Proč to není jen „hotel s kuchyní“?

Hotelový pokoj je malý. Máte postel, koupelnu, možná malý stůl. A když chcete vařit, musíte jít do restaurace. Servisovaný byt má celou kuchyni - s troubou, ledničkou, mikrovlnkou, nádobím. Můžete si připravit snídani, když chcete, a ne když vás hotel připraví. Můžete mít více prostoru na práci, na knihy, na své věci.

A když se vám něco rozbije? V hotelu zavoláte na recepci a čekáte. V servisovaném bytě máte přístup k odbornému týmu, který vás zná, ví, kde bydlíte, a přijede do 2 hodin. Nezáleží, jestli je to sobota večer nebo svátek.

Nejde o to, že máte více plochy. Jde o to, že máte více klidu. A klid je vlastně ta největší služba.

Co je jiného oproti Airbnb?

Airbnb je skvělá volba, pokud chcete na víkend v koupelně s výhledem na hory. Ale když tam chcete být 3 měsíce? Tam se začínají objevovat problémy.

U Airbnb je často majitel jen jedna osoba, která má i jinou práci. Když se vám zablokuje vodovod, nevíte, kdo to opraví. Když potřebujete nové ručníky, musíte je požádat. A když se rozhodne, že nechce více ubytovat? Můžete najít sebe sama na ulici s kufrem.

Servisované byty jsou provozovány firmami s profesionální správou. Mají tým, který se stará o 50, 100 nebo 200 bytů. Každý má plán úklidu, každý má záznam o servisu, každý má záruku kvality. To není přivýdělek. To je jejich hlavní obchod.

Podle Rellox.cz je to klíčový rozdíl: „Kvalita služeb není ve všech případech garantovaná.“ U servisovaných bytů je garantovaná. Přesně proto platíte více než za Airbnb, ale méně než za hotel na měsíc.

Je to drahé? Ne, když se to počítá správně.

Ano, servisovaný byt je dražší než běžný pronájem. Ale když se podíváte na celkové náklady, výsledek je jiný.

Představte si, že si najmete byt na 6 měsíců:

• 12 000 Kč měsíčně za nájem
• 5 000 Kč za nábytek (půjčka nebo nákup)
• 2 000 Kč měsíčně za úklid (pokud si ho necháte dělat)
• 1 500 Kč za prádlo a čištění (včetně výměny ručníků a prostěradel)
• 3 000 Kč za zálohu a pojištění

To je 23 500 Kč za měsíc. A to bez toho, že byste měli přístup k recepci, concierge, případnému vaření nebo dopravě.

Servisovaný byt v téže kategorii stojí 20 000-24 000 Kč měsíčně - a všechno toto je už zahrnuté. A navíc máte záruku, že se vám nic neztratí, že vám nikdo nezavře dveře a že všechno funguje.

Je to investice do času, klidu a bezpečí. A ten čas je drahý.

Co se skrývá za tímto trendem?

Trh se mění. Lidé se přesouvaí. Práce už není jen v kanceláři. Více než 40 % zaměstnanců v Česku má možnost pracovat z domova nebo z jiného města. Více než 30 % lidí, kteří se přestěhovali do jiného města v posledních dvou letech, to udělalo kvůli práci - ne kvůli bydlení.

Servisované byty plní právě tu mezeru: nechcete být v hotelu, ale nechcete ani řešit nájem. Chcete být doma, ale nechcete být vlastníkem. Chcete flexibilitu, ale nechcete riziko.

Podle Vihorev Group je tento sektor „nejrychleji rostoucím odvětvím v ubytovacích službách“. A to není náhoda. Je to odpověď na nový životní styl. Na lidí, kteří chtějí žít větší svobodu, ale nechtějí za ni platit větší hlavou.

Když to vyzkoušíte, nebudete chtít jiné řešení

Někteří lidé si myslí, že servisovaný byt je jen pro bohaté. Ale to není pravda. Je to pro lidi, kteří mají jasnou představu o tom, co pro ně znamená komfort. A kdo ví, že čas, který ušetříte na řešení nábytku, úklidu a opravách, je drahý. Víc než nějaká částka na měsíc.

Když jste v servisovaném bytě, neřešíte, kdo vám přinese nové prádlo. Neřešíte, jestli se vám koupelna vyčistí. Neřešíte, jestli vám někdo zavolá, když se vám vypne voda. Všechno je tam, kde to potřebujete - a všechno funguje.

Je to jako mít domov, který se o vás stará. Bez toho, abyste museli být jeho správcem.

Co dělat dál?

Když hledáte servisovaný byt, nezaměřujte se jen na cenu. Podívejte se na:

• Kdo ho provozuje? Je to známá firma nebo jednotlivec?
• Co je v ceně zahrnuto? Úklid, prádlo, wifi, parking?
• Je možné přerušit pobyt s krátkým upozorněním?
• Máte přístup k nějakému týmu, který vás podporuje?

Nejde o tom, kde bydlíte. Jde o tom, jak se cítíte, když tam bydlíte. A pokud se cítíte klidně, bez starostí, bez každodenních řešení - pak jste na správné cestě.