Stavba bez hlášení: Kdy můžete začít a co nesmí chybět

Plánujete přidat k domu verandu, rozšířit garáž nebo postavit malý kůlní dům? Možná jste slyšeli, že některé stavební úpravy lze provést bez hlášení. Ne, nejde o magii – jde o přesně definované limity, které český stavební zákon stanoví. V tomto článku vám ukážu, kdy opravdu nemusíte nikam hlásit, a kde je nutné se obrátit na stavební úřad.

Co spadá do volné výstavby?

Podle zákona zákona č. 183/2006 Sb. můžete provádět drobné úpravy, pokud splníte několik kritérií:

• rozloha stavby nesmí překročit 30 m² podlahové plochy,
• výška maximálně 5 m nad terén,
• stavební zásahy nesmí měnit nosnost nebo stabilitu nosné konstrukce,
• vzdálenost od hranice pozemku je alespoň 3 m (u obytných domů 5 m),
• žádné zásahy do vodních toků, chráněných území ani podzemních sítí.

Splníte-li všechny tyto podmínky, můžete stavbu provést bez písemného povolení i bez předchozího hlášení. Přesto si ale uložte pár papírů – stavební úřad může požadovat doklad o tom, že jste splnili podmínky, pokud se objeví dotazy.

Kdy už hlášení nebo povolení rozhodně potřebujete

Jenže hranice mezi „volnou výstavbou“ a „povolením“ není vždy černobílá. Pokud:

• plánujete vyšší než 5 m, nebo větší než 30 m²,
• budete měnit vzhled fasády hlavního domu,
• stavební zásah zasahuje do nosných částí, střechy nebo podkroví,
• stavba stojí v chráněné zóně (např. památková oblast, území s omezeným stavebním režimem),
• potřebujete napojení na vodu, kanalizaci nebo elektřinu,

pak musíte ohlásit stavbu a získat stavební povolení. Ignorovat to může vést k pokutě, rozebírání stavby nebo dokonce soudnímu sporu.

Praktický kontrolní seznam před zahájením prací

Než zvednete první cihlu, projděte si následující body:

1. Změřte rozlohu a výšku plánované stavby.
2. Ověřte vzdálenost od hranice pozemku a sousedních staveb.
3. Podívejte se do místního územního plánu – jestli není vymezena zvláštní zóna.
4. Kontaktujte místní stavební úřad (telefonicky nebo e‑mailem) a zeptejte se, zda váš projekt spadá pod volnou výstavbu.
5. Uložte si všechny technické výkresy a výpočty pro případ, že by úřad požadoval podklady.

Jednoduchý telefonát může ušetřit spoustu času a starostí. Většina úřadů má dnes i online formuláře, kde stačí zadat základní údaje a dostanete rychlou odpověď.

Co dělat, když úřad požaduje povolení

Neztrácejte hlavu. Připravte si:

• projektovou dokumentaci (návrh, výkres, statiku),
• technické zprávy o souvisejících sítích,
• doklad o vlastnictví pozemku.

Po podání žádosti obvykle úřad během 30 dnů rozhodne. Pokud se objeví nedostatky, doplňte požadované podklady a žádost pošlete znovu. V praxi se většina drobných projektů schválí rychle a bez velkých komplikací.

Takže pokud se chystáte na menší udělání, ujistěte se, že splňujete limity volné výstavby. Jestli ne, připravte si podklady a vyhněte se zbytečným překvapením. Stavební úřad vám rád poradí – stačí se zeptat.