Daň z přidané hodnoty: Co musíte vědět při prodeji nemovitosti a opravách domu

Daň z přidané hodnoty, známá také jako DPH, daň, která se přidává k ceně zboží a služeb na každém stupni výroby a distribuce, není jen něco, co platí obchody. Pokud prodáváte nemovitost, děláte rekonstrukci domu nebo kupujete nové dveře, může vás tato daň přímo ovlivnit. V Česku se DPH neplatí při běžném prodeji bytů od soukromých osob – ale jakmile se do hry dostane stavební firma, opravář nebo interiérový řemeslník, vše se změní. Pokud jste například zakoupili interiérové dveře na míru, kvalitní dřevěné dveře vyrobené podle vašich rozměrů a požadavků od truhláře, který je plátce DPH, zaplatíte tuto daň přímo v ceně. A to i když jste to jen pro svůj vlastní byt.

Největší chyba, kterou lidé dělají, je předpokládat, že všechny práce v domě jsou DPH-free. To není pravda. Pokud si najmete firmu, která má plátce DPH, a necháte ji například přestavět koupelnu nebo zateplit strop, cena vám přijde s DPH. A pokud pak dům prodáváte, může se vám stát, že tuto daň nemůžete odpočítat – i když jste ji zaplatili. Na druhou stranu, pokud jste dům vlastnili déle než deset let a prodáváte jej jako soukromá osoba, DPH se neplatí. Ale pokud jste ho v posledních pěti letech výrazně rekonstruovali a vynaložili tisíce na nové dveře, podlahy nebo koupelnu, daňový úřad si to všimne. Záleží na tom, zda se jedná o skryté náklady, výdaje, které nejsou na první pohled vidět, ale ovlivňují daňové povinnosti při prodeji nebo o investici, která může být odpočítána.

Nezapomeňte: pokud jste dům koupili jako investici, ne jako bydlení, a prodáváte ho do pěti let, můžete být povinni DPH zaplatit. A pokud jste dělali opravy, které zvyšují hodnotu nemovitosti, jako je výměna dveří, zateplení nebo modernizace koupelny, tyto náklady byste měli dokumentovat – ne proto, že je musíte odpočítat hned teď, ale protože je budete potřebovat při daňovém přiznání. Většina lidí si neuvědomuje, že daňové přiznání, formální dokument, který podáváte k určení vašich daňových povinností není jen pro podnikatele. I běžný majitel domu ho může potřebovat, pokud se jeho nemovitost změnila výrazněji než jen barvou stěn.

Nezapomínejte na to, že DPH není jen o tom, kolik zaplatíte. Je to o tom, kdo ji platí, kdy a proč. Pokud jste si nechali vyrobit dveře na míru a firma vám je dodala s DPH, máte právo požadovat fakturu – a uchovat ji. Víte, že i výměna jedné dveře může změnit vaše daňové postavení, pokud jste dům vlastnili méně než deset let? To není teorie. To je praxe. A v tomto kolekci článků najdete přesně to, co potřebujete: jak se vyhnout chybám při prodeji nemovitosti, jak rozpoznat, kdy se DPH platí, a jak si s tím poradit, aniž byste přišli o tisíce. Nejde jen o číslech. Jde o to, abyste nezaplatili to, co nemusíte.