Prodej domu: Jak prodat nemovitost rychle a bez překvapení

Prodej domu není jen o tom, abyste na něm vydělali. Je to o tom, aby se vše odehrálo prodej domu, převod vlastnictví nemovitosti od jednoho majitele k druhému. Also known as prodej nemovitosti, it vyžaduje přesné plánování, správné zobrazení a znalost právních i daňových pravidel. Mnoho lidí si myslí, že stačí dát dům na trh a počkat. Ale skutečnost je jiná. Dům, který vypadá jako domácnost, která se nezajímá o svůj vzhled, se prodá pomalu – a často za méně než stojí.

Co vlastně ovlivňuje cenu domu? Nejen jeho velikost nebo umístění. Výrazně se projevuje i home staging, příprava domu k prodeji tak, aby přitahoval kupujícího vizuálně i emocionálně. Když před prodejem vyměníte staré žaluzie, přidáte čisté světlo, odstraníte nepotřebný nábytek a připravíte kuchyni tak, aby vypadala jako místo, kde se skutečně vaří – zvýšíte hodnotu o 10 až 15 %. To není magie. To je logika. A zkrátí to dobu prodeje z několika měsíců na týdny. Víte, že domy s kvalitním stagingem se prodávají až o 18 dní dříve?

Nezapomeňte na daň z prodeje nemovitosti, příjem z prodeje domu, který může být zdaněn, pokud neplatí výjimka 5 nebo 10 let. Od 1. července 2025 se lhůta pro osvobození od DPH zkrátila na 23 měsíců od kolaudace. Pokud nevíte, kdy byla kolaudace vašeho domu, nebo neumíte dokázat, že jste v něm bydlili, můžete ztratit stovek tisíc. To není jen formální detail. Je to klíčový krok, který může znamenat rozdíl mezi ziskem a ztrátou.

Prodej domu je komplexní proces. Není to jen o ceně, kterou napsal makléř. Je to o tom, jak dům vypadá, jak je připravený, jaké má dokumenty a jak ho lidé vnímají. Když ho připravíte jako místo, kde byste chtěli žít vy, lidé to cítí. A chtějí ho koupit. Tady najdete praktické příběhy, konkrétní tipy a přesné informace – od toho, jak vybrat správné světlo pro fotky, až po to, jak se vyhnout chybám v daňovém přiznání. Vše, co potřebujete, abyste prodej domu nezačali jako začátečník, ale jako ten, kdo ví, co dělá.