Prodej vily: co musíte vědět před prodejem domu

Prodej vily, rodinný dům s pozemkem, který se prodává jako celek. Also known as rodinný dům, je to často největší finanční rozhodnutí, které domácnost udělá. Nejde jen o to, kolik za ní dostanete. Více než polovina lidí, kteří prodávají vilu, zapomene na zákonná práva sousedů, náležitosti rezervační smlouvy nebo na to, jak se počítá skutečná hodnota nemovitosti podle aktuálních indexů cen.

Předkupní právo je jedna z nejčastějších pastí. Pokud je vila ve spoluvlastnictví nebo má dlouhodobého nájemce, má ten právo koupit ji dříve než jakýkoli jiný kupující. Pokud to přehlédnete, může smlouva být zrušena – i když už jste podepsali smlouvu a přijali zálohu. Rezervační smlouva není jen formálnost. Je to právní záruka, která chrání obě strany. Co musí obsahovat? Přesnou adresu, cenu, termín předání, výši poplatku a to, kdo ho drží. Více než 60 % případů, kdy se prodej zhroutí, se děje kvůli špatně napsané rezervační smlouvě.

Cena nemovitosti se neodvíjí jen od počtu m² nebo věku domu. Indexy cen bytů od Českého statistického úřadu ukazují, jak se ceny měnily v konkrétních oblastech – a to je to, co kupující hledají. Pokud vaše vila je v oblasti, kde se ceny zvyšují o 8 % ročně, můžete očekávat vyšší nabídky. Pokud je naopak v oblasti, kde se ceny drží, musíte být reální. Nezapomeňte na drobné opravy – špatně zateplené stěny, netěsnící okna nebo stará krytina na střeše snižují hodnotu o desítky tisíc. Nejde o to, aby byl dům krásný. Jde o to, aby byl bez rizik.

V této sbírce najdete přesně to, co potřebujete: jak správně počítat cenu nemovitosti, co musí obsahovat rezervační smlouva, kdy se uplatňuje předkupní právo a jak se vyhnout běžným chybám, které stojí lidi tisíce korun. Nejde o teorii. Jde o konkrétní kroky, které lidé použili při skutečném prodeji vily v ČR.