Projektová dokumentace snadno a rychle: co potřebujete vědět

Stavíte dům, přestavujete byt nebo chcete jen výměnu dveří? Prvním krokem je projektová dokumentace. Bez ní nemůžete získat stavební povolení a úřady vám budou jen házet papíry. V tomto článku vám řeknu, co do dokumentace patří, kde ji najdete a jak ji předložit, aby vás to nestresovalo.

Co všechno projektová dokumentace zahrnuje?

Nejčastěji se setkáte s těmito soubory:

• Stavební projekt – výkresy podlaží, řezy, fasády a technické specifikace. Musí odpovídat stavebnímu zákonu a normám.
• Stavební povolení – žádost, která se podává na stavební úřad. K žádosti přikládáte projekt i souhlas sousedů, pokud je to nutné.
• Územní rozhodnutí – pokud místo spadá pod územní plán, potřebujete i toto rozhodnutí.
• Statické výpočty – nezbytné pro nosné konstrukce, zejména u větších staveb.
• Energetický výpočet – ukazuje, jak bude budova hospodařit s energií. Požadují ho i některé dotace.

Každý z těchto bodů má jasná pravidla, kde ho najdete a kdo ho může vypracovat. Pokud nejste architekt, obraťte se na zkušeného projektanta – šetří vám čas i peníze.

Kde a jak dokumentaci podat?

Podání probíhá elektronicky přes elektronickou agendu stavebního úřadu. Stačí se přihlásit, nahrát soubory a zaplatit poplatek. Většina úřadů vám během 30 dní pošle rozhodnutí. Pokud se objeví chyba, úřad vám označí, co opravit – a to se dá rychle napravit.

Tip: Před podáním si zkontrolujte, že jsou všechny výkresy ve formátu PDF/A a že soubory nejsou větší než 10 MB. To šetří zbytečné odložení vaší žádosti.

V praxi se často setkáváme s chybami jako chybějící podpisy, neúplné výkresy nebo nesoulad s územním plánem. Proto si před podáním projděte kontrolní seznam:

• Jsou všechny výkresy podepsané projektantem?
• Obsahuje žádost všechny požadované přílohy?
• Je dodržené měřítko a čitelnost výkresů?
• Jsou v souborech uvedeny aktuální údaje o stavebníkovi?

Jakmile úřad rozhodne, můžete začít stavbu. Pokud je povolení zamítnuté, úřad vám poskytne důvody a vy můžete revizi provést a podat žádost znovu.

Pro menší úpravy, jako výměna dveří nebo instalace nové podlahy, často stačí pouze oznámení stavby. Přehled, které úpravy jsou osvobozené, najdete v článku „Jaké stavby nemusím hlásit?“, který je součástí našeho tagu.

Projektová dokumentace může znít složitě, ale když máte jasno v tom, co je potřeba, a použijete správné nástroje, celý proces proběhne rychle a bez zbytečných komplikací. A pokud vám něco není jasné, nebojte se zeptat – raději si vše ujasníte než pak řešíte opravy.

Tak tedy: připravte výkresy, zkontrolujte požadavky, pošlete žádost a nechte úřad udělat svou práci. Vaše nová terasa, interiérové dveře nebo celý dům už brzy budou na řadě.