Trh s nemovitostmi 2025: Co se děje v ČR a kde se vyplatí koupit

Na trhu s nemovitostmi 2025, trh s byty a domy v České republice, kde se ceny, pravidla a poptávka mění rychleji než kdy dříve. Also known as trh nemovitostí, it je už nejen o tom, kolik stojí byt, ale o tom, kdo ho prodává, proč a jaké dokumenty má k dispozici. V Praze ceny stále drží, ale v Brně už některé oblasti klesají. Zároveň v malých městech a obcích začínají lidé kupovat – ne proto, že musí, ale protože tam najdou realitu, kterou si mohou dovolit.

Co vás může překvapit? koupě staršího bytu, nákup bytu postaveného před rokem 1990, který často vypadá levně, ale skrývá náklady na elektroinstalaci, izolaci nebo výměnu oken. Also known as starý byt, it je často největší chybou těch, kdo nečetou technické zprávy. Zatímco někdo vidí historii, expert vidí náklady na opravy – a ty mohou být vyšší než rozdíl v ceně. A pak je tu daň z prodeje nemovitosti, povinnost zaplatit daň, pokud byt nebydlíte minimálně pět let, a to i když jste ho koupili za méně než prodáváte. Also known as daň z prodeje bytu, it se nevztahuje jen na vily – platí i pro byty, které jste koupili jako investici. V roce 2025 se změnily pravidla pro odpočet nákladů – kdo si neuloží faktury na výměnu kachlovky nebo výměnu oken, ten ztrácí tisíce korun.

Největší chyba? Předpokládat, že když cena klesá, je to špatný čas. Některé oblasti v Moravě už mají stabilní poptávku – a lidé, kteří prodávají, nechtějí slevy. Chtějí rychlý prodej. A to znamená, že kvalitní fotografie, čistý interiér a jasný popis jsou důležitější než sleva 5 %.

Co najdete níže? Praktické příběhy o tom, jak se daňové chyby staly drahou lekcí, jak se starý byt přeměnil na domov bez předělávání, a proč některé oblasti v ČR teď rostou rychleji než Praha. Všechno to je založené na reálných datech, ne na hypotézách. A když si přečtete tyto příběhy, už nebudete koukat na trh s nemovitostmi 2025 jako na tajemný svět – ale jako na místo, kde můžete dělat chytré rozhodnutí.