Předkupní právo: Co to je a jak se používá při nákupu nemovitostí

předkupní právo, právo někoho koupit nemovitost před ostatními zájemci, pokud ji vlastník chce prodat. Also known as právo koupě, it je součástí občanského zákoníku a platí například pro sousedy, nájemníky nebo spoluvlastníky bytu. Pokud má někdo předkupní právo, nemůžete koupit dům nebo byt, aniž byste mu nejprve nabídli, že ho prodáte právě jemu. To znamená, že i když najdete ideální byt a máte peníze, může vás předkupní právo zastavit.

Předkupní právo se neobjevuje náhodou. Vzniká buď podle zákona, nebo podle smlouvy. Například soused s pravomocí k předkupnímu právu má právo koupit parcelu, pokud ji vlastník chce prodat. Stejně tak spoluvlastník bytu – když jeden z nich chce svůj podíl prodat, musí nejprve nabídnout ostatním spoluvlastníkům. To platí i pro nájemníky, kteří mají předkupní právo na byt, ve kterém bydlí. Toto právo neznamená, že musíte koupit, ale že máte první možnost, když se něco prodává.

Co se stane, když vlastník ignoruje předkupní právo? Prodej může být zrušen, i když už jste zaplatili zálohu. Soudy to podporují – pokud má někdo předkupní právo a nebyl informován, může požadovat, aby se transakce zrušila a on sám koupil nemovitost za stejnou cenu. Proto je důležité před každým nákupem zkontrolovat katastrální výpis. Tam se zapisují všechna věcná břemena, včetně předkupního práva. Pokud ho tam nevidíte, je to dobrý znak. Pokud ho tam vidíte, musíte se s tím vypořádat – buď ho koupíte, nebo se s vlastníkem dohodnete, že ho zruší.

Předkupní právo se často plánuje v rámci rezervační smlouvy. Pokud si s vlastníkem dohodnete rezervaci bytu, měli byste vždy zkontrolovat, zda na nemovitosti neleží žádné právo koupě. Jinak můžete strávit měsíce přípravami, přepravami a penězi, jen aby vás někdo před posledním krokem zastavil. V praxi se to stává častěji, než si lidé myslí – například v Brně se v posledních letech zaznamenaly desítky případů, kdy byly prodeje zrušeny právě kvůli nezjištěnému předkupnímu právu.

Pokud jste nájemník a máte předkupní právo na byt, ve kterém bydlíte, můžete ho využít k tomu, abyste se stali vlastníky. To je jedna z mála možností, jak získat byt za rozumnou cenu. Ale pozor – právo neznamená automatické slevy. Vlastník může stanovit cenu, která odpovídá tržní hodnotě. Vy máte jen právo koupit před ostatními. Pokud vám cena přijde příliš vysoká, můžete odmítnout – ale pak se byt prodá někomu jinému.

Předkupní právo není jen o bytě. Platí i pro domy, pozemky, garáže a dokonce pro podíly ve společnosti. Každý, kdo má vztah k nemovitosti – vlastník, soused, nájemník, spoluvlastník – může mít toto právo. A proto je klíčové, abyste ho před každým nákupem ověřili. Nechte si výpis z katastru vydat, nechte si poradit s notářem, nebo se zeptejte na to v obci. Není to složité, ale záleží na tom, zda to uděláte včas.

V našich článcích najdete praktické příklady, jak se vyhnout překvapením při nákupu nemovitosti, jak číst katastrální výpis, kde najít předkupní právo a jak se s ním vypořádat. Také víte, jak se chovat, když vám někdo nabízí byt, ale máte podezření, že někdo jiný má na něj právo. Všechno to je v praxi – bez teorie, bez složitých výrazů, jen to, co potřebujete vědět, abyste neztratili peníze i čas.