Bydlení a investice: Jak koupit byt bez překvapení a zvýšit jeho hodnotu
When you think about bydlení a investice, kupování bytu jako dlouhodobého majetku, který může přinést příjem nebo zvýšit vaši bezpečnost. Also known as investice do nemovitosti, it is one of the few ways to build wealth that doesn't require you to be a stock market expert. Mnoho lidí si myslí, že koupě staršího bytu je levnější volba — a má pravdu. Ale ta cena na papíře je jen začátek. Skryté náklady, jako jsou opravy potrubí, výměna oken nebo modernizace topení, vás mohou stát desítky tisíc korun. A to všechno bez toho, abyste o tom vůbec věděli, když jste podepsali smlouvu.
Nejčastější překvapení? skryté náklady, náklady, které nejsou vidět při prohlídce, ale objeví se později jako nutná výdaje. Also known as nečekané výdaje na byt, it includes everything from faulty electrical wiring to hidden mold behind walls. Když koupíte byt z roku 1975, nevěřte tomu, že „všechno funguje“. Elektroinstalace, vodovod, izolace — všechno to může být na konci životnosti. A pak je tu technické riziko, možnost, že byt má skryté defekty, které mohou vést k nákladným haváriím nebo nebezpečí pro obyvatele. Also known as stavební vadu, it’s not just about broken pipes — it’s about safety, legal liability, and future resale value. Před koupí si nechte udělat odborný technický průzkum. To vás může stát pár tisíc, ale ušetří vás to desítky.
A co energetická náročnost, míra, jak moc byt spotřebuje energii na vytápění, chlazení a teplou vodu. Also known as energetický pas, it’s not just a formality — it directly affects your monthly bills and the future resale value. Byt s třídou E nebo F vám každý měsíc sebere 3000 a víc korun. A když příští rok přijde nový zákon, že byty s nízkou energetickou účinností nebudou moct být pronajímat, budete mít problém. Nezapomeňte na to, že opravy jako výměna oken nebo zateplení stěn nejen sníží náklady, ale i zvýší hodnotu bytu — a to i v případě, že ho nechcete prodávat.
Nejde jen o to, kolik zaplatíte za byt. Jde o to, kolik vám bude stát během následujících 5 let. Koupě staršího bytu není chyba — ale chyba je koupit ho bez plánu. Když víte, co vás čeká, můžete se připravit. Můžete vyjednávat cenu, vybrat si lepší byt nebo si na opravy uložit peníze předem. A to je přesně to, co najdete tady: reálné příběhy, konkrétní částky, praktické rady, jak se vyhnout běžným pastím. Nejde o teorie. Jde o to, co funguje na každodenní úrovni — a co vás může ušetřit tisíce korun.
Zjistěte, jak měřit úspěšnost interiérových zásahů při prodeji nemovitostí. Jak zvýšit cenu, zkrátit dobu prodeje a získat návratnost investice až 213 %. Praktické tipy, statistiky a příklady z praxe.
Více
Jak vybrat realitní kancelář pro prodej nemovitosti? Zjistěte 7 klíčových kritérií, které rozhodnou o ceně, rychlosti a bezpečnosti prodeje. Naučte se, jak rozpoznat kvalitní makléře a vyhnout se běžným chybám.
Více
Prohlášení o bezdlužnosti nájemce je klíčový dokument pro každého pronajímatele. Umožňuje vám vypovědět smlouvu bez výpovědní doby, pokud nájemce dluží tři měsíce. Zjistěte, kdy ho požadovat, co musí obsahovat a jak se připravit na nový systém z roku 2026.
Více
Profesionální fotografie interiéru nemovitosti zvyšuje prodejní cenu o 1-5 % a zkracuje dobu prodeje o 32 %. Zjistěte, jak udělat kvalitní realitní prezentaci s 3D prohlídkou, virtual stagingem a dronovými záběry.
Více
Kompletní průvodce, jak koupit nemovitost v České republice jako začátečník. Od financování přes kupní smlouvu až po zápis do katastru - vše krok za krokem s aktuálními údaji z roku 2025.
Více
Investice do nájemních bytů může být výnosná, ale začátečníci často podceňují náklady, lokalitu a správu. Zjistěte, jaké chyby vedou ke ztrátě peněz a jak je vyhnout.
Více
Staging nemovitosti zvyšuje cenu o až 15 % a urychluje prodej. Zjistěte, jak spolupráce s realitním makléřem a jednoduché úpravy mohou přinést tisíce korun navíc bez rekonstrukce.
Více
Koupě staršího bytu může být lákavá, ale skryté náklady a technické riziko často přesahují původní rozpočet. Zjistěte, co vás opravy, energie a daň mohou stát - a jak se chránit.
Více