Bydlení a investice: Jak koupit byt bez překvapení a zvýšit jeho hodnotu
When you think about bydlení a investice, kupování bytu jako dlouhodobého majetku, který může přinést příjem nebo zvýšit vaši bezpečnost. Also known as investice do nemovitosti, it is one of the few ways to build wealth that doesn't require you to be a stock market expert. Mnoho lidí si myslí, že koupě staršího bytu je levnější volba — a má pravdu. Ale ta cena na papíře je jen začátek. Skryté náklady, jako jsou opravy potrubí, výměna oken nebo modernizace topení, vás mohou stát desítky tisíc korun. A to všechno bez toho, abyste o tom vůbec věděli, když jste podepsali smlouvu.
Nejčastější překvapení? skryté náklady, náklady, které nejsou vidět při prohlídce, ale objeví se později jako nutná výdaje. Also known as nečekané výdaje na byt, it includes everything from faulty electrical wiring to hidden mold behind walls. Když koupíte byt z roku 1975, nevěřte tomu, že „všechno funguje“. Elektroinstalace, vodovod, izolace — všechno to může být na konci životnosti. A pak je tu technické riziko, možnost, že byt má skryté defekty, které mohou vést k nákladným haváriím nebo nebezpečí pro obyvatele. Also known as stavební vadu, it’s not just about broken pipes — it’s about safety, legal liability, and future resale value. Před koupí si nechte udělat odborný technický průzkum. To vás může stát pár tisíc, ale ušetří vás to desítky.
A co energetická náročnost, míra, jak moc byt spotřebuje energii na vytápění, chlazení a teplou vodu. Also known as energetický pas, it’s not just a formality — it directly affects your monthly bills and the future resale value. Byt s třídou E nebo F vám každý měsíc sebere 3000 a víc korun. A když příští rok přijde nový zákon, že byty s nízkou energetickou účinností nebudou moct být pronajímat, budete mít problém. Nezapomeňte na to, že opravy jako výměna oken nebo zateplení stěn nejen sníží náklady, ale i zvýší hodnotu bytu — a to i v případě, že ho nechcete prodávat.
Nejde jen o to, kolik zaplatíte za byt. Jde o to, kolik vám bude stát během následujících 5 let. Koupě staršího bytu není chyba — ale chyba je koupit ho bez plánu. Když víte, co vás čeká, můžete se připravit. Můžete vyjednávat cenu, vybrat si lepší byt nebo si na opravy uložit peníze předem. A to je přesně to, co najdete tady: reálné příběhy, konkrétní částky, praktické rady, jak se vyhnout běžným pastím. Nejde o teorie. Jde o to, co funguje na každodenní úrovni — a co vás může ušetřit tisíce korun.
Zjistěte, jak fungují dražby nemovitostí, co je potřeba připravit před účastí a jak se vyhnout nejčastějším chybám. Koupě na dražbě může být výhodná, ale jen s důkladnou přípravou.
Více
Koupě podílu na nemovitosti může být levnější cestou k vlastnictví, ale plná rizik. Zjistěte, jak vybrat správný podíl, co musíte zkontrolovat před koupí a proč spoluvlastnictví často selhává.
Více
Zápis spornosti v katastru nemovitosti znamená, že vlastnictví je v soudním sporu. Tato poznámka blokuje hypotéky, způsobuje odmítnutí kupní smlouvy notářem a může vést k ztrátě nemovitosti i zaplacených peněz. Co dělat, když ji najdete?
Více
Kdo vám lépe pomůže při prodeji nemovitosti - notář nebo advokát? Zjistěte, kdy se vyplatí vybrat notáře, kdy advokáta, jaké jsou rozdíly v cenách a jak se vyhnout běžným chybám.
Více
Zjistěte, jak prověřit exekuci a zástavy na nemovitosti před koupí. Víte, že 38 % vyhledávání v Centrální evidenci exekucí je při koupi bytů? Nezapomeňte na 60 Kč, které vás mohou ušetřit miliony.
Více
Rezervační smlouva na nemovitost může stát kupujícího desítky tisíc korun, pokud obsahuje chyby. Zjistěte, které podmínky musí být v smlouvě, abyste neztratili rezervační poplatek a jak se chránit před realitními kancelářemi.
Více
ESG investice do nemovitostí jsou v Česku v roce 2026 základním požadavkem. Zjistěte, jak ESG ovlivňuje ceny, nájemné, obsazenost a přístup k financování, a proč už není možné investovat bez něj.
Více
Zjistěte, jak správně nastavit kauci a vratné položky v nájmu v ČR. Naučte se, kolik může být kauci, kdy a jak se vrací, co musí být v smlouvě a jak se chránit před neoprávněným zadržením.
Více
Zjistěte, jak prodat nemovitost bez realitky a ušetřit až 240 000 Kč provize. Krok za krokem, s reálnými čísly, platformami a praktickými radami pro Česko 2026.
Více
Zjistěte, jak měřit úspěšnost interiérových zásahů při prodeji nemovitostí. Jak zvýšit cenu, zkrátit dobu prodeje a získat návratnost investice až 213 %. Praktické tipy, statistiky a příklady z praxe.
Více